史上高点！西安二手房月度成交超1.2万套！
没有悬念，3月西安的二手市场继续“窜火”！根据数据显示，3月西安存量房（二手房）网签备案面积129.24万㎡，环比增长52.84%，同比增长108.38%；其中，住宅网签备案面积118.20万㎡（12151套），环比增长50.06%，同比增长105.14%。12151套是什么概念？要知道这个数据还是很惊人的，因为这是自2021年二手指导价以来成交最多的单月高峰！那么，二手房成交量迅猛上涨的背后诱因是什么？为什么购买力会如此的强悍？事实上放眼全国二手市场，并不是只有西安在疯狂成交，多个城市无一不在大增长！从3月中心城市的二手房成交量来看，表现都还不错，而且大多都远远好于新房市场：|广州：3月二手住宅共网签12260和119万㎡，环比大幅增长23%和24%，同比增长46%和44%，网签创下2021年5月以来的新高；| 杭州：2月成交量超7000套，创下20个月来新高后，3月继续创新高，冲破了万套；|武汉：3月住宅成交6932套，环比增长48.2%同比增长111.5%，销量继续大幅增加，在新房成交大增同时二手房市场也大幅回升；| 成都；2月二手房成交量高达19061套，创历史新高。3月成交了28008套，继续创下历史新高。值得注意的是，“成交屡创新高”红火的背后我们还需要读懂2个数据：挂牌量和成交价。诸葛数据研究中心数据显示，2023年3月，10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套，同比上涨80.94%！这也意味着，二手房挂牌量大幅增长已经达到近两年峰值！以部分城市为例：| 广州：2022年3月挂盘量是10万套，2023年3月挂盘量13万套；| 杭州：2022年3月挂盘量是17万套，2023年3月挂盘量21万套；| 南京：2022年3月挂盘量是15万套，2023年3月挂盘量18万套；| 上海：2022年3月挂盘量是12万套，2023年3月挂盘量16万套；这样的一个挂牌量，也恰恰说明了房子在被疯狂的抛售中，那不断增加的二手房挂牌，是以涨价的姿态挂牌，还是以降价来实现“离场”？整体来看，热点城市目前二手房挂牌量当中，涨价房源只占17.5%，降价房源则超过了80%！其中，北京目前二手房涨价房源占比22.7%，降价房源占比77.3%；杭州二手房挂牌房源中超过90%在降价；南京二手房房源降价占比为79.96%...所以，二手房成交放量大涨，是事实，但是！多数还是以价换量的结果。具体到西安来看。根据某二手房门店一线工作人员反应，今年二手房市场情况确实发生了一些变化。根据官方二手房网签数据来看：|3月，西安二手房网签备案面积129.24万㎡，环比增长52.84%，同比增长108.38%；其中，住宅网签备案面积118.20㎡（12151套），环比增长50.06%，同比增长105.14%。|2月，西安二手房网签备案面积84.56万㎡，环比增长18.48%，同比增长140.30%；其中，住宅网签备案面积78.77万㎡（8161套），环比增长54.15%，同比增长136.05%。|1月，西安二手房网签备案面积71.37万㎡，环比增长35.99%；其中，住宅网签备案面积51.10万㎡（5148套），环比增长3.42%！2023年二手房网签成交分别为：1月5148套、2月8161套、3月12151套。二手市场成交的变化，简直一目了然。我们在前期已经反复提到，春节前后这股市场热度延续至今，让“二手房小阳春”火得一塌糊涂。这股火热，是有其背后的深刻逻辑的，绝非偶然，而是必然！二手房市场火热核心就在于，需求积压、置换需求、政策推动，再就是学区房。其一、受到学区房需求拉升，有的为了孩子上学买学区房的、还有一部分是关注大户型有置换需求的改善群体，一些刚需客也开始看房，所以增加了市场的热度，二手房带看量与成交量明显上升。其二、成交“火热”，是过年前后被压抑的购房需求释放缓冲期，再加上二手房成交量的网签数据会滞后一些，所以数据堆叠到一起，成交量自然“增多”！其三、还是有部分购房者为了降利率成交了一批房源，而且比例还不低，造成了二手房小阳春的假象。不过到底是以价换量的抛售潮更汹涌，还是置换改善房的概率更大，这个数据很难判断，只能说另一端新房市场的暂时温吞还是能部分反应问题的。当然，成交放量大涨，是事实。但理性点看，这是年后小阳春的体现，网签延后，2月成交3月才网签，就现在的二手房市场来看，实际已经“危机四伏”。近期，不少一线经纪人反馈，二手房又难卖了，看房的人少了，带看量都有不同幅度的下降。带看量是成交量的前置指标，有了带看，才会有成交，这个数据更值得参考！只不过从3月的表现来看，西安目前二手房市场热度持续高涨，就像是高速运转的列车，不可能戛然而止。但是！4月是楼市季节性因素开始消退的窗口期，能否持续火爆并赋能于新房市场的良性交易，尤其是当学区房、投资房等因素慢慢褪去之后，这一波二手房市场的火爆会否持续将会很快得以见证。至于此后成交量如何，我们还需要进一步关注，对于想要置换的购房者来说，建议将手上不太好的二手房，赶紧出货，速度换仓。远的换近的、差的换好的、小的换大的，还是基本逻辑。
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